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合肥某高端楼盘自降6000元“出货”,引发市场连锁反应

9月27日  评论:0   浏览量:20

中秋节前夕,合肥某定位高端楼盘自降6000元“出货”,引发市场连锁反应。中秋小长假期间,合肥多个楼盘入市,房源超过2000套,其中,不少楼盘进行促销。

  有楼盘7折卖房

  楼面价超1.6万元/平方米,房价最低1.5万元/平方米。中秋节前夕,合肥西北某定位高端的楼盘传出打折卖房的消息,这样的折扣被网友戏称为“买地送房”。据了解,该项目为两大开发商合作开发,其中之一更是在全国多城布局的院落豪宅品牌开发商。合肥的这一项目属于该开发商打造的高端产品线,备案价超过2.1万元/平方米。


  打折卖房的消息随后被证实。据了解,该楼盘大打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源,户型为143平方米,折后价格约1.5万元/平方米;另外一栋为洋房,户型为155平方米,折后价格约为1.6万元/平方米。从2.1万到1.5万,房价接近打了7折,一套房总价便宜近百万元,不少市民闻风购买。据透露,自降身价后,该项目一天之内成交30多套。不过如此“优惠”之下,该项目目前只接受全款。缴款方式为先交一部分定金,三天之内交齐所有款项。

  多楼盘变相促销

  该项目对外表示,此次降价并非产品全线降价,只是推出两栋房源,针对部分户型,作为节庆促销。不过,每平方米五六千元的降价幅度,足以引发市场震动。记者了解到,中秋节小长假期间,合肥多个楼盘入市推货,其中自降“门槛”的也不在少数。

  比如庐阳区某高端楼盘,此前备案价格为2.5万元毛坯价格+5000元装修价格,总价超过3万元/平方米;而9月21日该项目最新备案的房源价格,装修价已变为“0”。这么一来,购房总价一下子降了好几十万元。

  合肥北城某盘9月22日首开,开盘当天一口价86折,均价“1.1万+”;东城某盘则推出特价房,房源优惠在7万元/套;包河区靠近政务区的某盘,推出5套精装公寓,最高总价优惠超过20万元;此外,还有多个项目推出特价房源,优惠幅度在数万至十余万元不等。

  除了直接在价格上有所优惠外,部分楼盘也降低了首付比例。比如滨湖区某楼盘最近推出高层房源,此前必须高首付,甚至是全款,现在少数3成、4成首付也可购买。

  “开盘即罄”减少

  不管是降低总价,还是降低首付,合肥楼市起变化了吗?“当前调整较为明显的楼盘,都跟项目所处区域板块条件或是自身条件有关。”有不愿透露姓名的合肥市房产界人士表示,比如降价数千的合肥西北某盘,就是因为市民对于其所处的板块及其周边开发空间缺乏信心,导致项目难卖。开发商主动调整价格,通过以价换量回笼资金。

  上述人士表示,目前直接降价的只是部分区域的个别楼盘。但楼盘优惠力度加大,却是不少楼盘已经达成的“共识”。楼盘集中入市,推出打折、特价等优惠促销,旨在抢夺客户、回笼资金。另外,合肥楼市购房“门槛”变低,特别是一些限价盘,不再动辄要求全款,未来或会出现越来越多的低首付购房。

  此外,记者也发现,合肥楼盘“开盘即罄”的现象也在变少。比如,王女士对蜀山区某项目颇感兴趣。此前该项目的高层几次开盘,基本上都是开盘就卖完,她几次都没买到。最近一次,该项目洋房开盘,她本来以为肯定会跟之前一样热销,不过事实是,开盘几天之后,仍有置业顾问向她推荐房源,且选择余地很大。

  全国土拍频现流拍

  有统计数据显示,今年以来,全国多地土地市场频现流拍,截至8 月,全国土地流拍宗数超过800宗,其中不乏一二线城市的土地。目前,合肥土地市场这一趋势尚未有显现,但也偶有流拍现象。这也显示出开发商在合肥拿地变得谨慎,背后的资金压力趋大。

  有业内人士表示,当前,房企融资收紧,销售压力趋大。如果调控政策持续,面对年底的资金压力,不排除更多的开发商会降价促销。而一旦出现这样的行情,楼盘之间的分化将会加大。

标签:高端楼盘  房价  

 
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