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高新区蜀西湖175亩黄金地马上开卖 房价或冲2万/㎡

10月9日  评论:0   浏览量:13
高新价值爆发!175亩黄金地马上开卖,2300套新房砸向蜀西湖,售价或逼2万/㎡!

2018年10月,高新175亩居住用地终于亮相。今天,我现场实探高新区TH1-1、2、3号地块,一起来看……


一、蜀西湖旁!高新175亩黄金居住地10月推出

据土拍网消息,2018年10月25日下午,位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东地块将进行拍卖。

随着供地推出,这一区域新房房源将得到“补仓”。高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西。

占地面积:175.006亩

规划用途:居住

出让年限:70年

容积率:≤2.0;≥1.0

参考地价:552万元/亩

竞买保证金:2亿元。

二、周边配套醇熟 紧邻奥特莱斯+合肥七中

今天上午,我到达高新区TH1-1、2、3号地块进行实探,该宗地东边就是蜀西湖,还可远眺小蜀山,生态环境优越。一起来看具体信息……

1、路网发达,邻近国道

高新区TH1-1、2、3号号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西。彩虹路北边就是永和学校。

2、出让土地平整

从现场来看,地块内虽有杂草、附近居民种植的蔬菜及树木等,但整体较为平整。该地块周边目前有不少单位正在施工。

据附近的市民透漏,最近已经有好几拨人来看地了,我猜应该是意向拿地房企了,这也从侧面表明该地块受到的关注度之高。

3、周边小区众多,生活配套较为成熟

(1)、在TH1-1、2、3号地块的彩虹西路与方兴大道交口以西路段,为合肥高新区管廊项目工程;

(2)、正东边就是永和家园和蓝光雍锦半岛;

(3)、东南边是祥源金港湾和砂之船奥特莱斯和在建中的银泰城;

(4)、地块东南方向就是中南樾府、合肥七中和文一名门学府里;

(5)、医疗配套也是蜀西湖以东的安医附院高新分院等。

4、高压走廊绿线

在地块信息中,官方也给出了“高压走廊绿线”字样。

实探发现,该地块确实东西两侧皆布有高压走廊为地块“站岗”。


三、或规划高层+洋房!富人区再添2300套新房

高新区即将上市的TH1-1、2、3号地块总面积175亩。

众所周知,高新区被称为是合肥的“新富人区”,拥有大蜀山、蜀西湖、北雁湖的生态资源。

近年来所供应的地块多为低密度用地,区域内高端别墅盘林立,价格自然都不低。

1、楼面价有望突破1万/㎡

在5月30日下午,中南竞得高新KP1-3地块,即为现在的中南樾府,楼面价为11159.87元/㎡。

TH1-1、2、3号地块与中南樾府一路之隔,预计楼面价会参照该项目。

但是这宗地块配建条件较多,地块总面积又很大,估计楼面价没有中南高,大概在1万/㎡左右。

2、预计房价冲击2万+

中南樾府及待开拍的TH1-1、2、3号地块,所位于的这个板块是目前高新发展最为迅速的两大板块之一。

合肥中南樾府项目目前临时展厅已经开放,据项目置业顾问了解,预计在11月30日加推3栋高层,网曝价格1.8万/㎡+。

而这宗地块未来备案价也是会参照中南樾府的项目,预计价格也会冲击2万+。

3、预计产生约2300套新房

高新区TH1-1、2、3地块容积率≤2.0;≥1.0,预计未来打造的是高层和洋房产品。

按照容积率2.0,每套100㎡来算的话,这块地预计会产生2300多套新房。

2300多套新房对于房源量稀少的高新区来说,还是比较多的,也是能够一定程度上缓解房源紧张的局面。

从目前来看,高新区在售的毛坯高层住宅均价1.5万/㎡左右,精装高层1.65万/㎡左右,洋房价格在1.9万/㎡左右,别墅最高已达3万/㎡。

对于刚需来说,想要入驻高新区,购房压力可想而知。而从目前的供地计划来看,高新区TH1-1、2、3号地块的入市,或缓解板块房源较为紧缺的局面。

 地块位置虽然离市区较远,但是随着地铁的建设、区域的西扩,蜀西湖板块的发展潜力可想而知。

从目前蜀西湖板块来看,可供选择的楼盘已经不多,只剩下少量的房源,曾经的刚需板块,现在已经“高攀”不起了。

四、高压走廊在侧 或成地块最大减分项

现场探地后发现,高新区TH1-1、2、3号地块的优劣势也十分明显。

 地块的优势:地块位于蜀西湖周边,周边拥有一山多公园,景观优势非常凸出,加上出让地块密度较低,也让该宗地具备了打造高端住宅的属性。

 地块的劣势:从教育资源上来讲,对比主城区欠佳,但新区未来的教育资源拭目以待。在地块信息中,官方也给出了“高压走廊绿线”字样。实探发现,该地块确实东西两侧皆布有高压走廊为地块站岗。

 地块的机遇:目前地块周边在售新房较少,项目竞品不多,未来少一些入市压力;而且这一片目前已经有品牌房企进驻,楼市认可度也有了一定的积累。

 项目的挑战:合肥调控新政已出,限购限贷下,抑制了一定的改善需求;而且地块周边有安置房小区,如何跳出其中,做出品质住宅值得考虑。

都说高新区发展的是“未来”,蜀西湖板块的大热和作为市辖区本身的未来发展蓝图。网友也迫切想了解蜀西湖板块的新地块。

1、 两条地铁加持,多条交通主干道 

高新区TH1-1、2、3号地块,毗邻望彩虹路、方兴大道、望江西路,主干道环绕。多条交通主干道,来往车辆非常便利。

据规划显示,地铁二号线沿长江西路,地铁四号线经过望江西路,这宗地块恰巧位于长江西路和望江西路的中间。

今天我也实地测量了一下,这宗地块距地铁四号线仅800米左右距离,步行大约6分钟。

距离地铁二号线地铁口南岗站仅1.5公里。公交方面,可坐665路到达长云路口。因此该地块周边的交通资源可以说是得天独厚的。

2、 商业配套:大型购物广场 

该地块周边的商业配套也是较为丰富优质的,地块周边就是砂之船奥莱大型购物广场,以及合肥第三座银泰城。

整体来看,该地块周边的商业配套是相当成熟且丰富的。

3、教育配套欠佳 

该地块周边教育资源有合肥永和学校,合肥七中新校区,从教育资源上来讲,对比主城区欠佳,但新区未来的教育资源拭目以待。

4、生活配套:较为成熟完善

地块周边有生活所需的停车场、商业等全部不输老城区,区域内生活配套较为成熟完善。高新区管委会就在蜀西湖板块的东边,该板块内还有动漫基地、中科大先研院等,发展可谓是“高大上”。

此外,随着城市西拓,未来对该区域的生活发展等也是具有极大的带动作用。

对于想要入住高新的买房人来说,无疑是个好消息。更值得一提的是,高新区方兴大道沿线等待上市的地块较多,未来势必将成为合肥又一个楼市热门区。

标签:高新区  蜀西湖  黄金地  房价  

 
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