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二手房寒潮!中介关门 合肥业主降价30万卖房

10月11日  评论:0   浏览量:10
实探合肥二手房,直击中介5大现状
成交下滑、门店倒闭、月亏几十万
合肥二手房价跌了,业主降价30万卖房
中介:现在买房随便挑!
房价腰斩、降薪求生,一周抛售上万套
全国各地二手房都在降温

一、实探直击合肥中介5大现状成交下滑、门店关停、月亏几十万

今天合肥气温骤降,小编跑了一圈二手房市场,发现更是透心凉!关门的关门、亏本的亏本……

中秋以后,合肥中介纷纷关门

小编今天在经开区石笋路附近发现,两家门店面积不小的中介店已经关门,正在转让中。据周边商户介绍,这两家中介店大约在中秋节以后就已经关门了,原因可能是业绩不好。

小编一路走来发现,这条路上房产中介公司比较密集,可想而知竞争压力也不小。

同样关门的还有庐阳区桐城路附近的部分房产中介公司,面临众多中介公司的竞争,加上市场的原因,桐城路的丽城房产最近也关门停业了。

据了解,某小型房产公司前几年在合肥也有近十家门店,但是去年年底关门了一大半,精简了一些优质的门店,但到今年仍遭遇市场下行,目前已关停全部门店。

小编在与身边同事讨论发现,无论是高新还是包河,近期都发现了一些二手房门店开始关门了。

二手房成交量下跌,中介称月亏几十万

中介关门很大一部分原因是由于业绩遭遇较大冲击,庐阳区某中介人员称,按照正常来说,8个人的门店月签单量在6单左右为正常,但是最近两个月,签单量都只有3-4单,业绩下滑接近一半。

门店的业绩不佳也会给中介公司带来巨大压力,据该中介人员介绍,9月份该公司亏本几十万。并表示,整个行业状况都差不多。

员工离职,中介大力求招聘


虽然本身中介行业的人员流动就比较大,但是最近因为房子格外不好卖,员工也难留住。不少中介公司都挂出了招聘公告。

二手房难卖,业务扩大卖新房

小编在实探过程中发现,大多数二手房门店不仅仅卖二手房,还分销新房,门口都摆放着新房的各种广告。

据中介说:“新房提成大概1个点左右,没有二手房挣钱,但是现在二手房不好卖,只能扩大业务范围嘛。新房我们除了滨湖不卖,其他区域楼盘都能推荐。”

为什么不做滨湖,中介说因为滨湖新房比较好卖,不需要分销。小编观察发现,中介门口的广告大多数也是一些40年商办和一些去化不太理想的新盘。

政务中介合并,抱团取暖

在政务区绿洲东路附近的福佑地产被周边的朝晖房屋收购合并。而原先的朝晖房屋空置转让中,中介说:“租金2万搞不起了!”

据中介行业人员介绍,因为市场不好,所以为了压缩成本,不少中介门店都在“挪位置”,开源节流,也有一些中介开始抱团取暖。

二、合肥二手房价跌了,业主降价卖房中介:现在买房随便挑!

在二手房门店咨询过程中,中介告诉我:“趁着年底这段时间可以买房,现在买随便挑!”

问及原因,中介说是因为现在市场不好,房子不好卖,卖家也不会有太多要求,价格好谈。

具体市场如何,小编查看安居客最新数据发现,合肥10月二手房均价14451 元/m2,环比上月下跌 0.17% ,同比去年同期下跌 0.07% 。

并且,安居客显示众多降价卖房的案例,降价幅度有7万的,也有20万、30万的。


根据安居客第一条降价30万的房源来看,被特别标注为真实房源,这个小区经查整体均价在1.98万/㎡左右,该房源降价幅度16.81%,确实便宜了3千/㎡左右。


业主降价的行为,明显体现出了对二手房市场以及价格预期的下调。

三、房价腰斩、降薪求生、卖家抛售全国各地二手房都在降温…

不仅仅是合肥二手房遇冷,全国很多城市都加入了二手房降温行列。

据诸葛找房数据研究中心报告发布:9月份,在其监测的100个重点城市中,二手房挂牌均价环比下跌城市达46个。其中一线城市中除广州环比小幅上涨外,其他一线城市二手房挂牌价均环比下跌,二线城市下跌城市数量占比50%。三四线城市降价城市数量占比小于其他等级城市,下跌城市数量占比44.26%。

从具体的城市的表现来看,中介生存环境也尤为艰难,降薪、裁员、关门……

降薪求生,中介:现在是排队去死!

最近,中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司近期推出了一系列内部改革措施。自10月1日起,公司所有岗位的全勤奖暂时取消;通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半发放。此外,包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时,取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。

《公开信》说,我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原来说,现在看谁有实力排在最后的淘汰赛。

标签:二手房  中介  业主  卖房  

 
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