15956524211

合肥楼市9大残酷真相 房企真的要扛不住了

10月17日  评论:0   浏览量:12
在市场下行的大环境下,各大房企看似光鲜亮丽的背后,实则危机四伏。

可能有不少网友会抱着看热闹的态度,但今天我们撇开偏见,从中立的角度来谈谈,步入楼市寒冬的合肥开发商们,日子到底有多难熬? 

楼市9大残酷真相房企真的要扛不住了

01、市场低迷,楼盘降价促销蔓延

市场好的时候,房子闭着眼睛卖,市场不好的时候,房子的去化率就大大降低了。

迫于回款资金压力,各大楼盘抛出各种优惠政策,如今在合肥,打折的楼盘主要集中在合肥市区周边的冷门板块,92折、86折比比皆是;

除此之外,有的楼盘直接打出首付6万起的广告语,支持首付分期降低购房门槛;更有楼盘扛不住压力直接降价,最高直降7000元/㎡,低于成本价出售,掀起了合肥楼市的“腥风血雨”。

对开发商来说,到了无路可走的时候才会选择降价,毕竟这对品牌对项目的伤害非常大,不到最后时刻,谁也不想走这一步。

02、降价引爆维权,老业主坐不住了

卖不动了就降价,这是市场规律,就好比买衣服,到了换季的时候,会有各种促销价。

衣服降几百和房价降几十万,虽然概念是一样的,但当事人心理却大相径庭,一夜损失几十万,有业主心态直接就崩了。

这也就直接导致维权爆发,在合肥,近期因为降价维权的楼盘不在少数,虽然业主的心理可以理解,但维权这个举动却是不赞成的,毕竟涨价了也不给开发商补差价呀。


03、房价不是你想降,想降就能降

除了业主不想让楼盘降价外,开发商降价受阻的外界因素更多。

近日,某房产大V就在微博里面透露表示,“部分三四线城市,地方zf不希望开发商降价,谁降价就会遭相关部门约谈,不让明显降价,否则限制网签。”

从这就可以看出,对开发商来说,降价也不是想降就能降,市场下行大环境下,房企可谓是里外夹击,苦不堪言!

04、中介讨佣维权

不仅业主维权,房企下游的代理公司、分销商和中介也同样“深受其害”。

近期,海南就有多家楼盘上演分销商悲情讨佣,分销商们在售楼处宰鸡打牌扯横幅讨要本该属于他们的佣金。

“他们拖欠我10多万元渠道佣金,现在我连给小孩买奶粉的钱都没了。”现场维权的分销商哭诉到。据这些讨佣经纪人介绍,截至2018年初,开发商拖欠了他们佣金多达1700多万元。

之所以讨要佣金如此困难,归根结底还是房企资金周转出现困难,对开发商而言,一面是业主一面是中介,没有钱怎么都好过不了。

05、网签慢,开发商回款难

如果说降价是迫于压力,那么网签速度更是让开发商崩溃。

如今在合肥,积压等待网签的房源数不胜数,不少买房人年初买的房子到现在都没有办理网签手续,对此,网友也是纷纷吐槽。

网签慢对买房人来说就是眼睁睁看着利率上涨,对开发商来说,没有钱。

前不久我去跑盘,就有置业顾问抱怨,房子卖掉只是第一步,网签慢回不了款是最让人无奈的,这已经成为当下合肥房企的一大痛点。

时间长了,利率上浮太多,有买房人等不下去会选择退房,更是雪上加霜。


06、楼盘之间竞争愈发激烈

市场降温后,楼盘竞争进入白热化。特别是同属一个板块,更是“惨烈”。

比如合肥新站区的某板块,此前楼市旺季的时候,还能和平共处,毕竟房子好卖,不差那一两个客户。可现在就不一样了,小蜜蜂扎堆、促销战频发、相互诋毁等,甚至大打出手。

前不久,庐阳北边就有一路之隔的两个项目,因为抢客户导致置业顾问互相厮打,场面相当震撼,为此还进了派出所,可见竞争有多激烈。

07、地块门槛高,拿地成本增加

进入市场下行期,合肥土地成交同比持续下滑。开发商表示:不是不想拿地,而是拿不动地了。

比如,合肥前几次土拍流拍的地块,并不是没有房企参拍,而是地价本身就不便宜,并且地块规划设定了高门槛,有的要代建学校、有的要代建公园、有的要求自持比例。

这些都需要开发商买单,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。

另一方面,在限价的市场背景下,偏高的地价无疑明显压缩了企业的盈利空间,降低了企业拿地积极性。

对房企来说,“拿地不一定死,不拿地肯定死”,可以想象,现在有多挣扎!

08、房企负债率高,融资难

除了回款困难外,房企融资方面更是重重阻碍。

近几年,百强企业在追逐规模扩张的同时进一步提升了负债水平,负债压力加大,如今,有些房企不得不面对融资渠道收紧,偿债高峰来临的问题。

今年起,国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等因素,导致房企的资金越来越紧张。

大房企尚且可以缓解,小房企呢?资金链断裂甚至破产,被大房企兼并不在少数。近期据业内人士透露,合肥就有本土国企开发商被大牌房企收购,房企生存环境越来越难!

09、降薪裁员,抵抗“寒流”

房子卖不出去,资金回笼困难,必然导致房企资金周转不了,没有钱发不出工资,企业员工嗷嗷待哺,怎么办?裁员!降薪!

前不久全国各大品牌房企的裁员可谓是满城风雨。先有绿地、碧桂园的裁员风暴,后有万科试点“起立坐下”运动、泰禾的考试淘汰制度以及华夏幸福天津事业部已就地解散,再到近期富力内部通知,停止招募职员、主管级......

房企通过裁员,停止招聘的方式瘦身,也侧面反应了市场降温。

不仅如此,和开发商挂钩的代理公司、中介也同样难熬。

不可否认的是,房地产已经陷入多事之秋,接下来市场可能会越来越冷,而房企面临的压力也将越来越大!

楼盘降价、业主维权、中介讨佣、拿地谨慎、网签缓慢,每一条都是重锤,内忧外患下的房企,注定煎熬!

标签:合肥楼市  房企  

 
网友评论:
还没有人评论!
发表评论:
评论内容:
验证码:
点击更换图片
看不清?换一张
15956524211
  • Q Q: 279946780
微信公众号
微信小程序
Copyright © 2018 0551Top合肥装修网版权所有 ICP证:皖ICP备13001410号
0551Top合肥装修网页内的所有信息均为用户自由发布,请注意识别信息的虚假,风险自负!网站内容如有侵犯您权益请联系我们删除,举报信息、删除信息联系客服