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重磅!官方正式发文!鼓励合肥实行现房销售

10月20日  评论:0   浏览量:11
现房销售真的要来了?合肥市房管局已加快推进脚步!

已正式发文:就加强合肥市新建商品房现房销售管理工作做出指示

因质量问题维权或不复存在

地产人慌了~

刚刚!合肥市房管局发布关于:加强新建商品房现房销售管理工作的通知。

这就意味着,合肥商品房预售门槛或将得到有效提高,开展商品房现房销售或势在必行!

什么是商品房预售,为何要提高商品房预售门槛、推行现房销售试点工作呢?对买房人有何影响?我们一起来看~

商品房预售存在的问题

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。

在房地产市场发展初期,商品房预售制度有利于发展房地产市场,为新生的房地产市场注入资金活力,增加财政收入,促进城市发展。

据了解:“目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上,预售制成为国内商品房销售的主要形式。”

但随着房地产发展成熟,商品房预售行为中一些问题逐渐凸显:

业内有句很有名的话:“预售制使得开发商能够用10个亿撬动100个亿,进行房地产开发,玩转高周转模式。”

开发商用买房人预付的房款进行接下来的房产开发,其中的不确定性,自然会引发一系列的问题:

1、烂尾、跑路

我们经常听到哪家开发商跑路了,哪个项目烂尾了,这其中都跟买房人有着重要的关系,开发商拿着购房人的预付款,但由于后期各种原因,或资金周转不开而导致项目无法进一步动工,只能烂尾。

最终买单的还是购房者,对于实行商品房预售制度,因为不是一手交钱一手交货,这个不确定就带来了很多风险。

2、质量问题

交房前夸的天花乱坠,交房后面目全非,拿过预付款,甚至全款,后期质量怎么样只能全凭自觉,虽然有一定的约束,但直接性的代价还是微乎其微,有些质量问题虽不是开发商主观导致,但这就是不确定带来的不可控情况,否则也不会有持续几年维权无果的事件发生。

3、购房者资金滞纳

买预售房,离交房日期一般会间隔个1-3年时间,这期间,你交了首付款甚至全款,但备案合同却迟迟下不来,带不了款,随着房贷利率的增加,后期买房成本会越来越大。

4、长时间拿不到房产证

有些项目虽然交房了,但却迟迟拿不到房产证,给购房者带来很多不便,房子也无法进行二次交易。

5、公积金使用不了

虽然现在合肥市房管局等有关部门在严打不给使用公积金行为,但这其中存在一个bug,是明面上很难发现的一个问题:合肥市目前对发放预售证的行为,工程进度依据是:“形象进度完成地上一层施工,并已经确定施工进度和竣工交付日期,予以发放预售证”。

也就是有预售证开发商可以进行预售行为,而公积金贷款办理的条件是:多层的工程进度要达到封顶,高层的公工程进度要达到三分之二,才给予办理公积金贷款业务。

对于一些热门楼盘,当工程达到三分之二的时候,项目也早已买完售罄。开发商也抓住这个空档,合理合规的拒绝购房者使用公积金贷款。

实行现房销售有哪些好处?

从上方列举的一些列的问题,我们自然也能推断出现房销售的利处,由于商品是直观可见的,购房者可以看到商品房成品,避免了一些因质量问题等维权的情况发生,也给买房人省不少心。

一般来说,房地产项目开发资金的来源主要是自有资金、贷款,以及购房者的预付款,其中,自有资金和购房者的预付款,约各占总资金的4成。

实行现房销售,就意味着开放商在投资开发上的资金来源,少了购房者的预付款部分,促使有实力的开发商拼到最后,中小企业,在面临资金流方面已经败下阵来。

减少炒房的热潮,从源头抑制房产泡沫化倾向,真正做到房住不炒的楼市格局。

现房销售实行中可能会面临的问题

1、原有的模式改变,会造成楼市格局大动荡,如果调控不好,可能造成短期的房慌局面。

2、中小型房企或退出市场,减少财政收入,依托土地为财政主要来源的城市,或面临财政难题,从而影响城市大建设的资金投入发展。

3、营销人员或不再来被需要,因为,现房销售、备案价房源现场公示、公开摇号等限制,让房地产营销这个专业越来越透明,技术的进步也让营销越来越简单,一些从事房地产营销人员生存或更窘迫。

4、业内人士也有分析:随着现房销售的推行,假如你要买房,可能面临着极大的资金投入压力。

但就个人观点来看,资金投入压力是有,但影响微乎其微,虽然面临着接下来拿房后要缴纳的一些税费,又或者是装修房款,但是,这个时间仍然是有我们来决定的,我们可以根据资金情况决定什么时候买房,什么时候装修等问题。

标签:现房销售  

 
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