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为什么要验房?合肥信地华地城验房全过程

2月11日  评论:0   浏览量:14
年末是楼盘交付的高峰期,业主们在拿到新房的同时,往往对房屋的验收一团雾水,而房屋的质量直接影响到后期的装修以及入住后的生活体验。

日前,小万验房团来到新交付的信地华地城小区,进行为期两天的验房活动。万家热线家居频道全程跟拍,详细展示了验房的步骤和细节,帮助业主朋友们尽可能避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。


流程一:查空鼓


空鼓的检测是验房过程中最费时费力的,但也是最为必须的,空鼓不及时整改会导致墙面开裂剥落,影响抹灰和贴砖质量。验空鼓流程和原理倒是很简单,拿空鼓锤把墙面逐步敲过来,发现响声清脆之处,标出位置即可。如果验房师经验足、效率高,就能更快更准确地找出问题之处。规范要求空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。

流程二:验门窗

所有的门窗都要开关测试,门的表面要求平整光洁,关门后要求做到紧密不松动,玻璃干净整洁,冬天收房还得注意双层中空玻璃夹层中是否存在水汽凝结的状况,如果存在水汽凝结表明玻璃隔热隔音效果不合格。


门可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置,检查视觉死角是否施工完整,检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。


据验房师所言,信地华地城入户门与推拉门质量还是值得肯定的,入户门均无变形划痕较少,阳台推拉门均为钢化玻璃,唯一遗憾的是所有窗户玻璃均无3c认证,判定为普通玻璃。

流程三:检验水电


少数工人在施工时为省事,会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难,所以冲水检查也是必须的,若发现问题应及时向物业反馈。

电路方面应先检查总闸,看开关是否灵活、有无损坏、开关标注是否明了。其次检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上也可检验电,相比水路验收更简单一些,它可以直接通过电流表或电阻表进行检验,通过这些仪器我们能够很直观的看出电路中的电流和电阻是否达到了其使用标准,如果出现了不符标准的电线管道,应立即要求施工方进行替换。检验过程中发现,信地华地成的的电路还是值得肯定的,并未出现任何问题。

流程四:检验阴阳角、墙面平整度、垂直度


墙面垂直度是需要专业工具的,肉眼很难观测到。这里需要一个叫做标线仪的设备,标线仪顺着放线仪打出垂直线,看阴阳角线与打出的垂直线是否重合,如果重合,说明这个阴阳角处理是合格的。值得注意的是,除了检查阴阳角是否垂直,方正度的查验也很重要。方正度偏差允许在3mm之内、抹灰墙面偏差4mm,砖面偏差2mm都是在允许范围内。

“阴阳角、墙面平整度、垂直度尺寸验收不合格的话,对人的生活影响很大。比如说贴瓷砖,阴阳角尺寸不合格,瓷砖怎么贴都是歪的!还会影响到书桌、橱柜等摆放不稳定,浪费空间。信地华地城的角度、平整度、垂直度都在允许的偏差范围内,所以属于合格!”验房师如是说道。

流程五:检验渗水


在一般的房屋纠纷中,房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题,可以选择在大雨后的第二天,现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。一旦房屋墙壁渗水情况过于严重,不但影响自己,还影响左邻右里,造成不和。墙体渗水是较为普遍的质量通病。墙体渗水主要表现在墙面渗水、外墙窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。

结语:两天的验房过程中,仅有一户家中存在墙面渗水现象。

无论房子本身的质量如何,验房都是不可省略的关键环节。及时发现房子存在的问题,对业主来说都是十分重要的,向开发商要求赔偿或是进行整改、如何整改,业主都可以通过验房而形成清楚的认识。

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